日前，盧灣區(qū)副區(qū)長(zhǎng)許錦國(guó)向媒體透露，經(jīng)過(guò)盧灣區(qū)與酒店投資、管理方的溝通協(xié)調(diào)，停工一年零兩個(gè)月的新天地姐妹酒店已經(jīng)“排除一切障礙”，將于下周恢復(fù)施工，世博會(huì)開(kāi)幕前竣工，世博會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)期間可望對(duì)外開(kāi)放。據(jù)悉，復(fù)工后的新天地姐妹酒店將由瑞安房地產(chǎn)完全控股，酒店的新名字也在醞釀中，可望不久后對(duì)外公布。

　　背景：上海"新天地"兩酒店轉(zhuǎn)讓一波三折

　　公開(kāi)資料顯示，上海新天地兩家超豪華酒店分別簽訂了聞名全球的豪華酒店集團(tuán)朱美拉以及希爾頓集團(tuán)麾下奢華酒店品牌康拉德，它的投資和開(kāi)發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司，而禮興公司由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立。上海酒店投資有限公司幕后老板則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原，為美國(guó)“國(guó)際軟件屋”的創(chuàng)辦人，同時(shí)也是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。瑞安集團(tuán)只是整個(gè)項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目15%的股權(quán)。

　　有外電消息稱(chēng)，去年年底，廖凱原要求對(duì)項(xiàng)目重新進(jìn)行評(píng)估，并離開(kāi)了中國(guó)，有關(guān)方面到處籌資試圖完成這個(gè)項(xiàng)目。廖凱原曾通過(guò)福萊國(guó)際傳播發(fā)表聲明說(shuō)，項(xiàng)目各方正在積極探索降低成本的途徑，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　今年2月，有關(guān)媒體報(bào)道，兩家位于上海新天地的超豪華酒店已于去年底停工，酒店業(yè)主有意將兩棟已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)暮廊A酒店出售。在業(yè)主方拋出“繡球”后，上實(shí)控股開(kāi)始有關(guān)收購(gòu)的秘密洽談。而就在5月份轉(zhuǎn)讓談判幾近尾聲之際，上實(shí)控股卻突然宣布終止相關(guān)談判，退出收購(gòu)，并拒絕透露終止收購(gòu)的原因，“易主”談判半路夭折。

　　9月，又有媒體爆出，海航正在洽購(gòu)上海新天地兩家頂級(jí)豪華酒店，海航酒店總裁高天明在接受有關(guān)媒體電話采訪時(shí)也對(duì)此消息進(jìn)行了肯定。期間，甚至有消息稱(chēng)，朱美拉和希爾頓兩家酒店管理公司應(yīng)該已經(jīng)接到涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)知會(huì)函。

　　日前，就在海航收購(gòu)幾近塵埃落定之際，突然有消息稱(chēng)，業(yè)主方之一的瑞安半路殺出，已出動(dòng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，全盤(pán)接下該項(xiàng)目。瑞安和上海新天地項(xiàng)目背后究竟有著怎樣的淵源呢?瑞安全盤(pán)接手該項(xiàng)目意欲何為?

　　追溯：“上海新天地”——羅康瑞的一場(chǎng)豪賭

　　上海新天地位于上海市中心、淮海中路南側(cè)，建筑面積6萬(wàn)平方米。這里原是上海破敗不堪的大片石庫(kù)門(mén)舊城建筑群。1999年起，瑞安集團(tuán)花費(fèi)14億元巨資，把上海最典型、最古老的石庫(kù)門(mén)舊區(qū)的磚墻、屋瓦、街區(qū)外表保存下來(lái)，而在每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感需求，度身定做成一個(gè)具有國(guó)際水平的國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧區(qū)……

　　羅康瑞，瑞安集團(tuán)主席，瑞安集團(tuán)創(chuàng)始人。1948年出生于香港富豪之家，父親是香港鷹君集團(tuán)創(chuàng)辦人羅鷹石。15歲那年，羅康瑞就被父親送到澳大利亞讀書(shū)，回到香港之后，羅康瑞先是在父親的公司工作，而后，1971年，拿著父親借給他的10萬(wàn)塊錢(qián)和交給他的一個(gè)工程，24歲的羅康瑞開(kāi)始自己創(chuàng)業(yè)。這就是后來(lái)的瑞安集團(tuán)的雛形，一家小型的建筑公司。

　　剛開(kāi)始，羅康瑞動(dòng)議啟動(dòng)“新天地”項(xiàng)目時(shí)，瑞安集團(tuán)上上下下都說(shuō)“老板瘋了”，甚至在1999年告貸無(wú)門(mén)時(shí)，羅康瑞狠心自掏了8億多元。

　　8億多元對(duì)他來(lái)說(shuō)不算小數(shù)字，在香港，羅康瑞靠建材起家，兼做一些規(guī)模不大的房地產(chǎn)生意，與房地產(chǎn)巨鱷李氏家族、郭氏兄弟不可同日而語(yǔ)。即使他的父親、香港早期的房地產(chǎn)富豪羅鷹石，與上述諸位也難比肩。可是現(xiàn)在，李嘉誠(chéng)、郭炳湘每次遇到羅康瑞，不禁也要拍拍這位后生的肩膀：“羅康瑞，你行啊，你有眼光，這么早到上海去投資。”

　　自瑞安的標(biāo)志品牌“新天地”在上海一炮而響，成為老城改造的典范后，羅康瑞已是中國(guó)最具知名度的“港產(chǎn)”開(kāi)發(fā)商之一，據(jù)稱(chēng)國(guó)內(nèi)有四五個(gè)大城市邀請(qǐng)他“協(xié)助”舊城改造。2003年，胡潤(rùn)版“中國(guó)百富榜”之“房地產(chǎn)最具影響力人物五十強(qiáng)”中，羅康瑞排行第七位。“新天地”也成了羅康瑞的“名片”。

　　深思：瑞安真的“不差錢(qián)”嗎?

　　事實(shí)上，在今年年初的時(shí)候，瑞安房地產(chǎn)還很“差錢(qián)”。為保證項(xiàng)目的繼續(xù)開(kāi)發(fā)，羅康瑞不得不暫停云南項(xiàng)目，同時(shí)出售部分項(xiàng)目股權(quán)套現(xiàn)16億元。瑞安房地產(chǎn)的華麗轉(zhuǎn)身，僅僅從今年4月份開(kāi)始。羅康瑞憑著以翠湖天地為主的項(xiàng)目，一舉回收資金達(dá)10億元人民幣。6月11日，瑞安房地產(chǎn)又通過(guò)配股集資，籌得20億港元的資金。這也正是羅康瑞近期高調(diào)動(dòng)作的底氣所在。

　　然而，根據(jù)瑞安的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2009年6月30日，總現(xiàn)金及銀行存款為人民幣55.25億元，其中包括抵押于銀行的存款人民幣26.22億元，這也意味著，瑞安可動(dòng)用的資金約為29.03億元。而瑞安的負(fù)債凈額達(dá)37.41億元，一年內(nèi)即將到期的負(fù)債超過(guò)10億。

　　雖然近日，瑞安房地產(chǎn)已與9家國(guó)際銀行及金融機(jī)構(gòu)簽訂一項(xiàng)總額10億港元的銀團(tuán)貸款，但該項(xiàng)資金將用于一般營(yíng)運(yùn)資金。再加上瑞虹新城、創(chuàng)智坊，都是瑞安房地產(chǎn)下半年重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目也具備瑞安一貫的風(fēng)格，就是體積龐大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，需要大量的現(xiàn)金流來(lái)支撐。

　　而根據(jù)此前相關(guān)媒體的報(bào)道，海航擬用于收購(gòu)上海新天地兩酒店的資金達(dá)50億元。而日前，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞接受媒體采訪時(shí)更表示，將考慮出售部分投資物業(yè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)更希望分拆商業(yè)房地產(chǎn)獨(dú)立上市。顯而易見(jiàn)，瑞安要全盤(pán)吃下上海新天地，資金上似乎有些捉襟見(jiàn)肘，除非能引入新的投資者及新的資金流來(lái)共同發(fā)展，更與其目前增加現(xiàn)金流的目的相違背。

　　而在消息尚未得到瑞安證實(shí)之前，一切仍然是未知數(shù)。但唯一可以肯定的是，無(wú)論該消息真實(shí)與否，都是上海酒店行業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)利好信號(hào)。隨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)蘇和世博會(huì)的推動(dòng)，上海的酒店業(yè)也正逐漸走出往日的陰霾，迎來(lái)新一輪的“盛世”。