在眾多開發(fā)商圈地苗頭再現(xiàn)、地價再度瘋漲時，今典集團卻繞開住宅用地，直接從事度假地產(chǎn)的開發(fā)，其拿地成本、速度及地方政府的支持力度，均使其他地產(chǎn)商始料未及。而此時，張寶全全國布局度假地產(chǎn)意圖已十分明顯。
日前，記者得知今典集團已將一塊一線海景地悄然收入囊中，經(jīng)證實，該地塊位于有“北方亞龍灣”之稱的青島靈山灣，面積達440余畝，將用于度假酒店開發(fā)。據(jù)悉，今典集團與無錫、騰沖等旅游度假城市也正在緊密洽商之中。
事實上，張寶全欲向度假地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型的想法早在今年2月份就已經(jīng)顯露出來，并于去年下半年逆市連拿三亞海棠灣和三亞灣兩塊度假酒店用地。據(jù)悉，這兩大項目年內(nèi)都要動工。今典集團此番大打度假地產(chǎn)牌，有業(yè)內(nèi)人士猜測，張寶全或許正在密謀年內(nèi)通過“度假地產(chǎn)”一舉實現(xiàn)上市。
張寶全意圖全國布局今典集團借度假地產(chǎn)全面復(fù)蘇
由原來的住宅開發(fā)為主轉(zhuǎn)向旅游度假地產(chǎn)，張寶全的第二次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型意圖早在今年2月份就已經(jīng)表露。而其規(guī)劃、布局了一年多的“度假地產(chǎn)”也即將形成全國版圖和置業(yè)模式。
據(jù)透露，從今年6月下旬開始，今典集團的市場動作還要持續(xù)展開，首先是“北京蘋果藝術(shù)公寓酒店”開業(yè)兼開售；緊接著是相當于12座常規(guī)酒店規(guī)模的“三亞灣紅樹林酒店”1000萬元大征名頭獎揭曉、同步開售。但無論蘋果藝術(shù)公寓酒店、三亞灣紅樹林酒店還是剛?cè)〉糜玫氐那鄭u項目，都從屬于今典創(chuàng)新推出的“股權(quán)式”酒店模式，其核心思路是酒店每間客房具有獨立產(chǎn)權(quán)，對外出售，再通過補充協(xié)議把業(yè)主的產(chǎn)權(quán)化為股權(quán)組合成一個大經(jīng)營體，每位業(yè)主相當于酒店原始股東，享受長期分紅，同時享受全國紅樹林酒店體系交換入住等多項股東權(quán)益。
分析人士認為，至此，今典集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)將從戰(zhàn)略調(diào)整期中全面復(fù)蘇。但這種“股權(quán)式”酒店模式令人存疑的是，一旦今典度假地產(chǎn)板塊上市，小業(yè)主手中的房產(chǎn)證是否能夠優(yōu)先置換證券市場權(quán)益。
紅樹林度假酒店三年毛利超60%張寶全借度假地產(chǎn)有望年內(nèi)上市
其實，今典集團對于上市的運作一直沒有停止。2007年股市全線飄紅之時，一向謹慎保守的張寶全卻放棄了為上市而拿地的做法。然而，2008年房市陷入整體蕭條，各大開發(fā)商紛紛收縮投資，今典集團卻逆市而上，在三亞高端酒店用地上連續(xù)出手。
業(yè)內(nèi)人士認為，2007年過度飆升的房價，以及比房價還貴的地價都透露出了泡沫危機。而在去年市場低迷之下，張寶全如此看似反常之舉，其實是離不開中國第三產(chǎn)業(yè)抬頭、休閑度假產(chǎn)值激增的整體大“牛市”背景的。
“中國人均GDP超過2000美元，旅游目前正在經(jīng)歷向度假的轉(zhuǎn)變，全民休閑度假消費已經(jīng)開始。法定帶薪假、國民休閑計劃等政策的推出更刺激了休閑度假市場。”張寶全對于度假地產(chǎn)市場前景也表現(xiàn)樂觀。早在2004年，今典集團就從亞龍灣紅樹林度假酒店開始涉足高端酒店物業(yè)投資，而其兩年即實現(xiàn)盈利、連續(xù)三年毛利潤超過60%的業(yè)績更讓張寶全嘗到了甜頭。
事實上，各地方政府對于度假地產(chǎn)項目也格外支持，因為面對發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)課題，同樣一塊地進行高端酒店開發(fā)，對于各地方政府的財務(wù)稅收、勞動就業(yè)、城市環(huán)境開發(fā)意義顯而易見。而對于酒店業(yè)而言，建并不難，最難的是經(jīng)營。
據(jù)透露，受益于酒店經(jīng)營的持續(xù)現(xiàn)金流支持，今典集團在拿地成本上已經(jīng)具有絕對優(yōu)勢。曾有業(yè)內(nèi)人士表示，“樓市最火時拿一塊地的成本如今能拿下4塊地”。而近期，今典斬獲青島靈山灣地塊成本僅3億多元。
“一方面，通過高端酒店經(jīng)營實現(xiàn)了地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)現(xiàn)金流進賬，另一方面，憑借獨有的酒店運營資源和經(jīng)驗，與各地方政府達成戰(zhàn)略合作，今典集團既找到了差異化經(jīng)營之路，同時也找到了快速推進土地儲備的捷徑。”業(yè)內(nèi)人士認為，當土地資產(chǎn)和能夠切實支撐年報的持續(xù)經(jīng)營問題都找到解決方案后，今典年內(nèi)上市其實已經(jīng)不難。
青島再下一城紅樹林酒店南北連鎖體系形成
“青島靈山灣地塊的取得，對于今典集團的度假地產(chǎn)戰(zhàn)略布局意義重大，由此今典構(gòu)成了紅樹林度假酒店南北連鎖運營的核心體系。”張寶全對此談道。
記者發(fā)現(xiàn)，今典大舉推進的“股權(quán)式”酒店除了長期分紅以外，對于市場的最大吸引力在于其全國免費交換入住。今典集團在三亞亞龍灣、海棠灣、三亞灣都已布下酒店，而北京蘋果公寓此前預(yù)留整棟未售改推酒店，也正是為此埋下伏筆，加上新成員青島靈山灣項目，今典經(jīng)過兩年時間已經(jīng)將網(wǎng)絡(luò)北京、三亞、青島的免費交換入住體系搭建成形。只要買今典任意酒店項目一間房，就能隨意選擇一家紅樹林酒店免費入住，南北方酒店形成季節(jié)性互補。
今典度假酒店的選址向來條件苛刻，亞龍灣是“天下第一灣”，海棠灣是“國家海岸”，而此次摘牌的青島靈山灣地塊，也是青島最好的海灘之一。目前，青島市正在靈山灣全力打造一個全國知名的旅游度假勝地——靈山灣國際旅游休閑度假區(qū)，目標將鐘靈毓秀的靈山灣打造成為“北方的亞龍灣”，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，簽約引進了總投資4億元的海濱娛樂城、總投資3億美元的太平洋海上明珠，以及8家酒店，預(yù)計2010年開始酒店將陸續(xù)投入使用，其中，青島紅樹林度假酒店規(guī)模最大，總投資額42億元。
值得注意的是，如此全國性規(guī)模的高端度假酒店交換使用平臺惟今典獨有，而張寶全也就順理成章成為中國第一個“高端度假酒店交換使用平臺”創(chuàng)始人。有了這一平臺基礎(chǔ)，不僅可以供紅樹林業(yè)主免費使用，未來還可吸納其他酒店加盟共享，將平臺資源無限拓展，為后期更大規(guī)模的“泛度假地產(chǎn)”經(jīng)營理念埋好伏筆。
張寶全透露，“擁有稀缺自然資源的地方，都是今典擴張的目標。無錫、騰沖等擁有良好自然及人文條件的地方，今典都在進行拿地的前期工作”。(記者 王營)
