概述

越來越多的證據(jù)表明亞太地區(qū)諸多國家的經(jīng)濟(jì)衰退開始接近尾聲。衰退已經(jīng)接近谷底，或許接下來的是平穩(wěn)的復(fù)蘇。由世界經(jīng)濟(jì)衰退、跨區(qū)域融資活動的低迷而帶來的這一地區(qū)的出口量從最高點(diǎn)下滑。像全球其他地區(qū)一樣，亞洲的經(jīng)濟(jì)水平將低于高峰時期的2007年。

為抑制衰退，中國和印度都在改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施方面進(jìn)行了大量投資，這兩個國家都嚴(yán)重依賴消費(fèi)的增長。中國還依賴國有銀行的政策性貸款來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，并以此來創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會。

這一地區(qū)的酒店建設(shè)在2008年上半年達(dá)到了高峰，當(dāng)時恰逢2008年奧運(yùn)會在北京舉行，預(yù)計(jì)會有大批游客涌入，大批酒店于2007年和2008年在中國蜂擁開張。毫不奇怪的是，中國的酒店建設(shè)高峰在奧運(yùn)后顯現(xiàn)了全球最大幅度的回落，計(jì)劃建設(shè)（包括在建）的項(xiàng)目減少了22%，房間減少了20%。但是，中國的計(jì)劃建設(shè)（包括在建）項(xiàng)目仍然處在世界第二位，分別有964個項(xiàng)目和260560間客房。這些項(xiàng)目中，65%是高端酒店，主要分布在25個大城市。大部分都是國際品牌，57%的酒店超過200間客房，而平均達(dá)到270間客房之高。

在這部分酒店中，75%的酒店項(xiàng)目、73%的客房現(xiàn)在已經(jīng)在建過程中，是全球比例最高的。大部分打算在2009、2010年開張，以迎接2010年的上海世博會。盡管與2007/2008年相比，新開的酒店有所減少，但仍然保持著較高的水平。此后，預(yù)計(jì)中國的酒店業(yè)發(fā)展將趨于平穩(wěn)，接下來的目標(biāo)是如何消化最近十年來史無前例的高速發(fā)展所帶來的新增市場供給。

相比之下，印度的客房供應(yīng)就相對不足。計(jì)劃和在建項(xiàng)目中，分別為421個項(xiàng)目（占此地區(qū)的23%）和72682間客房（僅占此地區(qū)的17%）。與亞太地區(qū)其他國家相比，印度計(jì)劃和在建項(xiàng)目中包括大量的提供有限服務(wù)、中端市場、及經(jīng)濟(jì)型酒店。預(yù)計(jì)隨著在建酒店工程的進(jìn)程，新開張酒店的數(shù)量也將逐年增加。

截至第一季度，亞太地區(qū)其他國家共有441個在建項(xiàng)目（90516間客房）。其中大部分都是定位高端市場的大型國際性品牌酒店，這些酒店大都位于東南亞國家的首都及度假區(qū)，例如泰國目前有104個項(xiàng)目和19284間客房在建）。越南則是60個在建項(xiàng)目（15632間客房），而印度尼西亞則為49個項(xiàng)目（8637間客房）。

取消和延期的酒店工程

第一季度取消或延期的工程創(chuàng)了新高，達(dá)到190個工程、39730間客房，這也反映了因全球旅游市場衰退及其引起的入住率、營業(yè)酒店收益下降等因素帶來的國際資本市場的低迷。

在中國，第一季度有57個項(xiàng)目、15173間客房被取消或延遲。將近70%的酒店規(guī)模在200間客房或以上。其中，這57個項(xiàng)目中的48個是已經(jīng)在建的，但還是被停建。

印度第一季度被取消或推遲的酒店項(xiàng)目也高達(dá)71個，其中16個在建項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中，很多規(guī)模都在200間客房以下。

新開張酒店預(yù)測

2008年亞太地區(qū)新開張的酒店數(shù)目達(dá)到了一個前所未有的高峰，達(dá)到了964家新開酒店（157823間客房）。令人難以置信的是，這848家新酒店中，90%是在中國。中國新開酒店的步伐正開始放慢，但仍將是歷史最高水平。預(yù)計(jì)在2009年，將有489家酒店（95131間客房）將開張，在2010年將有272家（86084間客房）開張。

2008年，中國酒店的平均規(guī)模是164間客房。2009年，平均水平將增至195間。而2010年則升級為300間左右。過去開發(fā)商比較青睞的小規(guī)模、提供有限服務(wù)、面向中端市場和經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目的數(shù)目受經(jīng)濟(jì)衰退的影響，從而有所減少。

印度酒店市場的增長開始顯現(xiàn)，新開酒店的速度加快。2008年，新開的酒店有27家（3510間客房）。2009年，新開酒店將是08年的三倍，增至85家（12733間客房），在增速下降前，2010年則會增至113家（21727間客房）。在未來兩年內(nèi)，亞太地區(qū)其他國家新開的酒店數(shù)目預(yù)計(jì)也會增長，將有119家酒店（21662間客房）在2009年開張，140家新酒店（30731間客房）在2010年開張。大部分的酒店位于首都城市及泰國、越南、印度尼西亞和馬來西亞的度假區(qū)。（Ivanka編譯）