酒店為何爛尾?

　　業(yè)內(nèi)流傳開發(fā)商資金鏈斷裂

　　“業(yè)內(nèi)早已有流傳，是開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題，才導致該酒店成了爛尾樓。”熟悉行業(yè)情況的深圳聯(lián)合世元酒店管理顧問有限公司伍愈霖告訴記者。

　　一直以來，龍崗缺乏酒店，尤其是高檔酒店。目前的相關(guān)資料顯示，龍崗區(qū)有酒店108家，而星級酒店只有9家，位于中心城以東的麗灣酒店是唯一的五星級酒店，自2005年底開業(yè)以來，一直被外界看好，但是在龍崗中心城卻依然沒有五星級酒店。

　　在麗灣酒店之前，2003年皇冠假日酒店封頂之時，“社會對該酒店的預期很高”�？蓻]有想到的是，很快開發(fā)商志聯(lián)佳公司的資金就出了問題，導致項目無法進行，至今爛尾6年。

　　記者查閱當年的公開資料了解到，表面上看2004年是志聯(lián)佳飛黃騰達的日子，成立于1995年的深圳市志聯(lián)佳實業(yè)有限公司是一家頗具實力與創(chuàng)意的房地產(chǎn)開發(fā)公司，先后開發(fā)了龍崗首個園林式環(huán)保型小康住宅示范小區(qū)———碧湖花園；龍崗第一高樓湖景高尚住宅小區(qū)———碧湖豪苑；龍崗首座甲級寫字樓———志聯(lián)佳大廈；龍崗最大的休閑娛樂廣場———龍城廣場。目前又大手筆傾情打造了龍崗第一家五星級涉外酒店，填補了龍崗地區(qū)沒有大酒店的空白。

　　然而，隨后該公司的發(fā)展并不如人意。2006年4月18日，本報刊出“深圳曝光64名‘老賴’”名單，里面就有當時在深圳名頭響亮的深圳志聯(lián)佳公司。昨日，記者在深圳的各大論壇上仍然看到，有關(guān)志聯(lián)佳拖欠員工工資，業(yè)主返租租金，工程款以及房產(chǎn)證辦不出來的投拆帖紛至沓來。并直指志聯(lián)佳法人代表朱仁宗就是不折不扣的“老賴”，要求當?shù)匾婪ㄌ幚怼?/p>

　　“當時盛傳，開發(fā)商是想先銷售商鋪，然后用此銷售款再來進行酒店后續(xù)工程。但是，其商鋪的銷售并不好，可能由此導致開發(fā)商資金難以為繼。”伍愈霖介紹。

　　龍崗區(qū)國土局相關(guān)負責人告訴記者，該酒店至今還沒有到國土部門來進行初始登記，具體原因不詳。作為管理部門，國土部門只能確認該酒店地塊的權(quán)屬和地上建筑物是志聯(lián)佳公司的，該公司的運作，國土部門就不清楚了。

　　記者向龍崗質(zhì)量監(jiān)督站負責人咨詢得知，該項目至今沒有進行竣工驗收。

　　事實上，包括上述政府部門人員，對龍崗中心城建一個五星級酒店是歡迎的，不料開發(fā)商中途出了問題。

　　“龍崗酒店建設(shè)一直比較落后，總體檔次偏低，許多賓館酒店是由綜合樓和廠房改造而成的，設(shè)施簡陋，條件較差。”龍崗區(qū)旅游局一位負責人分析說，龍崗酒店發(fā)展滯后的原因，一是旅游業(yè)蕭條、商務(wù)活動不活躍，客源不足，二是酒店用地參照商業(yè)地價，成本高，資金回收期長，開發(fā)商不敢貿(mào)然開發(fā)。皇冠假日酒店出事，也正應(yīng)驗了業(yè)內(nèi)的擔憂。

　　中海地產(chǎn)在龍崗有酒店項目，但其對龍崗酒店業(yè)前景也有所猶疑。其相關(guān)負責人對記者表示，皇冠假日酒店地處龍崗中心城，有大運會的利好，“但大運會也就是一下子，開完之后就不好說了”。

　　伍愈霖認為，從大環(huán)境看，當前高檔酒店市場總體來說是過剩的，對酒店項目開發(fā)應(yīng)抱有理性的態(tài)度。對龍崗而言，大運會是暫時的，從平均10年的回報期考慮，龍崗高檔酒店短期開發(fā)運營有困難，但如果今后深圳“擴容”，龍崗高檔酒店或許會受益。